安平國小電梯大樓車位  安平買屋 / 安平買房 - 土地廠房店面安平都會假期優質2+1房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：24.45 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會假期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：11 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟國小、慈濟國中、慈濟高中、安平國小、安平國中、億載國小
鄰近公園：府平公園、億載公園
生活機能：安平早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於安平核心區域，鄰近慈濟學區群及多個公園，生活機能完善（市場、超商均在附近），且靠近漁人碼頭與古堡，兼具自住舒適度與潛在觀光便利性。 2. 價格與成本效益高：參考單價約 24.45 萬/坪，對於安平區而言價格具競爭力。管理費僅 1680 元/月，顯示社區維護預算控管得宜，持有成本低。 3. 格局與設施完善： 16 樓高樓層採光無虞，公設比低意味著實用率高。標題附帶機械車位，對於家庭或通勤族便利性加分不少。 4. 安全維護佳：社區設有 24 小時保全管理，安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：屋齡 28 年，可能面臨管線老化、防水層縮短等問題，購買後或許需預留一筆裝潢與整修預算。 2. 停車方式限制：坡道機械式車位雖節省空間，但在尖峰時段使用便利性不如下降式平面車位，且若逢故障維修可能影響出行。 3. 樓層與電梯： 16 樓位於高樓層，若遇火警或緊急狀況疏散時間較長，且高峰時段搭乘電梯可能需要等候。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近學校與熱門觀光景點，對於租賃市場（如學生、外勞或遊客短住）具吸引力，適合投資自用兩棲。 2. 區域發展潛力：安平區持續有公共建設與生活圈完善化，隨著周邊商業與交通改善，房價具備一定的保值與緩漲空間。 3. 裝修翻新價值：因屋齡因素，若您有意打造全新裝潢風格，可提升居住質感並延長房屋使用壽命，增加市場流動性。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋折價風險：隨著房產使用年限增加，銀行融資條件可能趨嚴，影響未來轉手時的貸款年限或買家群體。 2. 觀光與噪音干擾：鄰近旅遊景點可能帶來人流擁擠及較多車潮噪音，若對靜謐度要求極高者需考量此點。 3. 競品市場競爭：安平區同屋齡或新成屋物件競爭激烈，轉手時可能需要花費較長時間或調整價格以脫手。

物件評論

綜合評價：值得列入考察，適合追求性價比的家庭客。

這筆物件位於台南安平的核心生活圈，具備「學區近、生活便利、管理費低」三大亮點，且高樓層與附車位條件在該區算具吸引力。然而，28 年的屋齡是主要的考量點，建議您在看房時特別檢查水電管線、漏水痕跡及防水狀況。若您打算長期居住並願意投入預算重新裝潢，或者看重學區與租金收益，這是一筆性價比不錯的选择；但若對房屋新建狀態有極高要求，則需權衡整修成本與時間。